📌 Аренда с выкупом - доступный инструмент решения жилищных проблем📌
В непростое время, когда покупательская активность понижается, государство и некоммерческие объединения предлагают новые механизмы приобретения недвижимости.
Одним из таковых выступает аренда с последующим выкупом. Однако социальные механизмы работают только тогда, когда их активно используют. Аренда жилья с выкупом доступна, но к ее услугам прибегают редко.
Получит ли широкое распространение аренда с выкупом или так и останется в тени ипотечных продуктов наше интервью с основателем «Федерального бюро выкупа жилья» Николаем Овчинниковым.
➡Николай Сергеевич, расскажите, пожалуйста, аренда жилого помещения с последующим выкупом – что это?
—Аренда жилья с выкупом – это правовой и социальный механизм, благодаря которому возможно осуществлять покупку-продажу жилой недвижимости физическими лицами. Подобный механизм не новый, но не получивший широкого распространения в России. Ничего удивительного в этом нет. Одна из основных причин, по которой она не снискала популярности у широкой аудитории, – это масштабное рекламирование ипотеки, как основного, едва ли не единственного, инструмента покупки жилья. Мало какой продукт может конкурировать с ипотекой по объемам рекламы.
В России юридически подкованные люди уже давно и успешно используют аренду жилья с выкупом для решения своих жилищных проблем.
➡Как проходит данная операция?
—Существует общий алгоритм, который внешне мало чем отличается от сделки купли-продажи или продажи в рассрочку. Между сторонами заключается договор, в котором указывается право перехода собственности после выплаты нужной суммы. В отличие от рассрочки, которая подразумевает поэтапное погашение стоимости квартиры, величина ежемесячной выплаты при аренде с выкупом включает сразу 2 единицы: долю стоимости квартиры и арендную плату за проживание.
➡Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течении какого срока можно выкупить жилье?
—Рынок жилой недвижимости Петербурга богат старым фондом. Как правило, такие квартиры дороги и требуют существенных вложений в ремонтно-строительные работы. Также достаточно в Северной столице и Ленинградской области неликвидного жилья с непродуманной транспортной доступностью.
➡Какие перспективы у данной услуги Вы видите?
—Перспективы у данной модели огромные. По оценкам аналитиков «Федерального бюро выкупа жилья», она может занять до 30% рынка жилой недвижимости. Модель выгодна всем участникам сделки.
Для собственников – это хорошо работающая инвестиционная модель. Цена недвижимости, которая подлежит аренде с правом выкупа, указывается существенно выше рыночной. В нее заложена стоимость самой квартиры, арендная ставка и уровень инфляции. За 3-5 лет ее цена удваивается.
По финансовой отдаче аренда с выкупом сопоставима с вложениями в новостройки. Недорогие квартиры при выкупе дорожают значительно. Особенно комнаты, коммуналки, студии и малосемейки. Это приносит до 40% годовых от вложенных средств. А рисков долгостроя и заморозки строительства просто нет.
Потенциальные покупатели такого жилья получают еще один понятный и прозрачный механизм приобретения недвижимости. Существенным плюсом является договорной характер сделки. Поэтому все кто по тем или иным причинам не может получить ипотеку сможет прибегнуть к аренде с выкупом.
Для аренды не нужен неподъемный для многих первый взнос, огромное количество документов. Главное найти хорошего посредника для подписания договора, в котором четко прописаны все положения и обязанности сторон. Такую помощь может оказать любой квалифицированный юрист.
Наличие еще одного доступного инструмента решения жилищных проблем может скорректировать рынок арендного жилья, существенно снизив уровень арендных ставок.
📌Федеральное бюро выкупа жилья – первая в Российской Федерации организация, специализирующаяся на организации продажи и покупки жилья населением через правовые механизмы аренды с выкупом.
